Оценка недвижимости, оценка имущества Случайное изображение заголовка

Оценка бизнеса, оценка стоимости предприятия

Услуги по оценке стоимости предприятия

Причины, по которым производится оценка бизнеса или его частей:

  • Покупка или продажа бизнеса;
  • Реорганизация бизнеса;
  • Слияние, присоединение или разделение компаний;
  • Поглощение предприятий;
  • Выход собственника из бизнеса (оценка долей, выделение доли);
  • Раздел имущества между учредителями;
  • Получение кредита;
  • Предоставление стоимости инвестору;
  • При совершении сделок с пакетами акций (выкуп, продажа);
  • Для создания бизнеса (взнос в уставный капитал имуществом);
  • Для уплаты долгов (имуществом, акциями);
  • Для снятия с налогового учета;
  • Для перехода на МСФО;
  • Для постановки объектов на баланс;
  • Для оценки благонадежности активов;
  • Для суда;
  • Для отчета перед вышестоящей организацией;
  • Для принятия других управленческих решений.

Перечень сведений и документов, необходимых для оценки предприятия (акций)

  • Наименование предприятия и реквизиты предприятия (Заказчика);
  • Вид деятельности;
  • Наименование объекта оценки (какой процент и каких акций или какая доля в предприятии подлежит оценке);
  • Цель оценки, дата оценки;
  • Описание предприятия (история, выпускаемая продукция (предоставляемые услуги), основные клиенты, основные поставщики, принадлежность предприятия к концернам, ассоциациям, холдингам, сведения, за счёт чего сформирован добавочный капитал, сведения об управленческом персонале, структуре управления, численности сотрудников);
  • Для акционерных обществ — выписка из реестра акционеров (с указанием общего количества акций, их видов, номинальной стоимости, распределение акций в % с указанием юридических лиц, физических лиц — общий %). Бухгалтерские балансы за последние 3-5 лет (годовые) или возможное количество предшествующих периодов (полугодовые, квартальные, идущие подряд), а также последний баланс, ближайший к дате оценки (форма № 1, № 2 — баланс, отчёт о прибылях и убытках; формы № 4 и № 5 — отчёт о движении денежных средств, приложение к бухгалтерскому балансу);
  • Расшифровка счета 01 «Основные средства» на последнюю дату до даты оценки в виде списка с указанием: наименования, страны-производителя, инв. №, даты ввода в эксплуатацию, первоначальной балансовой стоимости, ставки амортизации по каждому объекту. По оборудованию уточнить, какое находится в нерабочем состоянии. Если количество позиций больше 30, то сведения предоставляются в электронном виде;
  • Действующие документы, подтверждающие юридические права на земельный участок. Если участок в аренде, то договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год и предшествующие 3-5 лет;
  • Действующие документы, подтверждающие юридические права на здания, помещения, сооружения; на здания, помещения экспликация, поэтажные планы, выписка из технического паспорта БТИ, справка об остаточной балансовой стоимости объектов;
  • На автотранспорт - паспорта транспортных средств;
  • Расшифровка счёта 04 "Нематериальные активы"; и документы, удостоверяющие юридические права на них, а также перечень с указанием наименования и сумм затрат, связанных с постановкой их на учёт;
  • Расшифровка незавершённого строительства (счёт 08.03) и сведения о том, в каком состоянии находится объект: проектные сметы и акты выполненных работ. Данные по объекту, включая следующие характеристики: общая площадь, высота (либо строительный объём), материал постройки, степень завершённости, балансовая стоимость, дата проведения последних работ по каждому объекту;
  • Расшифровка дебиторской задолженности на дату оценки с указанием в виде списка: суммы задолженности, даты возникновения и график погашения по каждому дебитору. Указать дебиторскую задолженность, безнадёжную к взысканию (по каждому дебитору);
  • Если на дату оценки есть краткосрочные и долгосрочные финансовые вложения, указать в виде списка: наименование, назначение (например, взнос в уставный капитал юридического лица), номинал ценной бумаги, общую сумму; по ценным бумагам - % ставку, дату погашения; по векселям - копию векселя;
  • Если на дату оценки есть краткосрочные и долгосрочные кредиты банков или займы (счёт 66, 67), указать в виде списка: сумму, дату возникновения, % ставку, график (ежемесячно или в виде траншей) и дату погашения, остаток задолженности по каждому кредиту или займу;
  • Расшифровка запасов в виде справки (код строки 210 последнего до даты оценки баланса) с указанием в % ликвидных запасов и информации об имеющихся излишках, неликвидах и устаревших запасах;
  • Сведения о методе учёта амортизации, методе учёта запасов (по средней себестоимости, ФИФО, ЛИФО);
  • Сведения об активах, не занятых в производстве (дом отдыха, спортивный комплекс и т. д.), но принадлежащих предприятию;
  • Бизнес-план. Если бизнес-плана нет, то необходима следующая информация в виде справки с указанием на ближайшие 5 лет:
    • прогноза объёмов оказания услуг (выпуска продукции) в натуральном или денежном выражении;
    • структура себестоимости и расходов с указанием постоянных и переменных расходов
    • прогноза изменения цен на услуги (выпускаемую продукцию) в %;
    • плана капитальных вложений (затрат на ремонт, покупку и ввод оборудования и др. объектов) по годам;
  • Заключение аудитора (если была проведена аудиторская проверка);
  • Расшифровка статьи "Инвестиции в дочерние общества" с указанием доли (% акций), принадлежащей оцениваемому предприятию. Те же сведения, что и для оцениваемого предприятия, по дочерним обществам;

Для оценки ликвидируемых предприятий дополнительно:

  • Сведения об операционной прибыли (убытках) ликвидационного периода;
  • Сведения о затратах на сохранение активов на срок экспозиции (управленческие расходы, расходы на содержание);
  • Календарный график ликвидации активов

Данный перечень может быть изменён для каждого конкретного случая.