Оценка недвижимости, оценка имущества Случайное изображение заголовка

Оценка земельных участков, оценка земли поселений, документы необходимые для оценки

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Перечень сведений и документов, необходимых для оценки земельных участков

  1. Целевое назначение земельного участка;
  2. Заказчик, его реквизиты;
  3. Цель оценки;
  4. Дата оценки;
  5. Местонахождение и расположение объекта оценки (окружение, транспортная доступность);
  6. Преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности;
  7. Разрешённое использование;
  8. Текущее использование земельного участка;
  9. Физические характеристики земельного участка (рельеф, площадь);
  10. Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них;
  11. Действующие документы, подтверждающие права на земельный участок. Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год;
  12. План земельного участка;
  13. Информация о наличии обременений, построек, сооружений, коммуникаций